بازسازی ساختمان

برای بازسازی کردن ساختمان باید مراحل مختلفی انجام شود و موارد متعددی باید مد نظر قرار گیرد اما یکی از مهم ترین موارد این است که هر زمان در هر مکان قصد بازسازی ساختمان را داشتید باید ابتدا قوانین بازسازی آن شهر و آن استان را بدانید. نحوه پیشبرد کارها را طبق قانون بررسی کنید و بر همان اساس پیش بروید. به طور مثال در بسیاری از نقات جهان شاید برای بازسازی نیازی به تهیه مجوز نباشد اما در ایران باید مجوزهای مربوطه اخذ شود و سپس فعالیت آغاز شود چرا که از فعالیت بازسازی بدون مجوز توسط مراجع قانونی و شهرداری جلوگیری خواهد شد. در ادامه مطلب قوانین بازسازی ساختمان چیست قصد داریم درباره بازسازی و مواردی که باید رعایت شود صحبت کنیم. با ما همراه باشید.

دریافت مجوز بازسازی و تعمیرات

اولین اقدامی که باید برای بازسازی ساختمان انجام شود دریافت مجوز تعمیرات است. بر اساس قوانین بازسازی ساختمان، تمام عملیات مورد نظر برای بازسازی یا تعمیرات نیازی به مجوز ندارد اما برخی از اصلاحات و تعمیرات باید توسط شهرداری تایید شده و برای آن مجوز صادر گردد. برای انجام فعالیت های زیر نیازی به مجوز شهرداری نیست:

  • تعمیر و تعویض کف سازی طبقات
  • سیمان کاری و گچ کاری در طبقات
  • نقاشی های داخلی ساختمان
  • تعمیر نمای ساختمان
  • تغییرات مربوط به حیاط و محوطه سازی
  • احداث استخر یا حوض به شرطی که از فضای ساختمان خارج نشود.
  • تعمیر بام ساختمان یا شیروانی
  • تعمیر حمام و سرویس های بهداشتی
  • تعویض پنجره ها و درب های ساختمان
  • تعمیر تاسیسات لوله کشی
  • تعمیر تاسیسات برقی و سیم کشی
  • نصب کولر، شوفاز و پکیج
  • حفر یا تخلیه چاه فاضلاب

موارد یاد شده نیاز به دریافت مجوز ندارند اما مواردی نیز هستند که به طور قطع باید با مجوز شهرداری انجام شوند. این موارد عبارتند از:

  • تخریب دیوارها و تیغه های باربر ساختمان که در صورت ایجاد تغیر در آنها پایداری ساختمان تحت تاثیر قرار می گیرد.
  • تغییر جانمایی یا جا به جایی پله ها
  • جا به جایی دیوارهای پارکینگ ها در صورتی که منجر به تغییر فضای پارکینگ شود.
  • جا به جایی بخش هایی از ساختمان یا تجاوز به حریم شهری
  • احداث واحد یا فضاهای جدید در ساختمان، پارکینگ و بام

برای انجام موارد یاد شده باید مجوز شهرداری دریافت شود و اگر هر کدام از این فعالیت ها بدون مجوز انجام شود قطعا مالک ساختمان تخلف کرده است و اگر تخلف اثبات شود طبق مواد کمیسیون ماده ۱۰۰، تغییرات ایجاد شده باید تخریب شوند.

مدارک لازم برای دریافت مجوز بازسازی و تعمیرات

برای دریافت گواهی تعمیرات و بازسازی مدارکی مورد نیاز است که این مدارک عبارتند از:

  • اصل و کپی سند مالکیت ملک
  • کپی شناسنامه یا کارت ملی مالک
  • کپی بنچاق ملک
  • جوابیه بیمه
  • جوابیه آتش‌نشانی
  • تکمیل فرم درخواست مجوز تعمیرات

در نهایت پس از اینکه مجوز بازسازی توسط شهرداری صادر شد می‌توان عملیات بازسازی را آغاز کرد. در نهایت طبق مفاد مجوز باید تعمیرات انجام گردد و در نهایت پس از اتمام باید توسط صحت موارد اجازه داده شده در مجوز سنجیده شود. در نهایت اگر خلافی صورت نگرفته باشد تاییدیه توسط کارشناسان صادر می شود و مدارک ملک دستخوش تغییراتی خواهد شد.

امیدواریم مطالعه مطلب قوانین بازسازی کردن ساختمان برای شما مفید واقع شده باشد. اگر یه این دست مطالب آموزشی علاقمند هستید با دیگر مقالات مربوط به بازسازی ساختمان وب سایت استودیو معماری فرحو همراه باشید.

دیدگاه‌ خود را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

اسکرول به بالا